قراءة جديدة لسوء النية وأثرها في البناء على أرض

مقال بعنوان قراءة جديدة لسوء النية وأثرها

في البناء على أرض الغير لكاتب جمال زعين

محمد

ملخص مقال

الملخص إن سوء النية كمسألة كامنة في النفس يستهدي إليها القاضي عن طريق الإرادة الباطنة، من الأمور الأساسية في القوانين المدنية، وتحديداً في الملكية العقارية وبالخصوص البناء على أرض الغير، حيث نص كلا المشرعين العراقي والجزائري في المادة (1119) ق.م.ع والمادة (783) ق.م.ج على دلالة مفهوم سوء النية بالعلم في مكنون الباني وعدم الرضا لدى صاحب الأرض فقط ولكن الصعوبة تكمن في تعريف هذا المبدأ (سوء النية) تعريفا جامعاً مانعاً، وفي تحديد الآثار التي قد تترتب عليه بالإضافة إلى التعويض الذي يرصد له، حيث يكون سوء النية في النصوص القانونية تعبيراً عن حالة ذهنية إلى حد ما غامضة، خاصة أن المشرع العراقي والجزائري وضعوا تعريفا قاصراً لهذا المبدأ، وغير واضح المعالم من خلال إستخدام المشرع الشرطين الرديفين السابقين، وفي حقيقته هو لا يحمل هذا المعنى فقط إنما يعدوا إلى معاني أخرى تستقطبه، فان الغرض من هذا البحث هو إازالة الغموض الذي يشوب مفهوم سوء النية في مرحلة ما بعد إقامة البناء على أرض الغير والآثار التي تترتب على هذا الإحداث بدون زعم بسبب شرعي .